immobilier neuf pinel les villes à éviter

LeLaboratoire de l’Immobilier vient de publier la liste des 17 communes éligibles au dispositif Pinel où il est préférable de s’abstenir ! Au deuxième trimestre de 2016 , plus de 50 % des acheteurs dans le neuf utilisent ce dispositif de défiscalisation, redéfini à la fin de l'année 2014. Sivous projetez d’investir dans l’immobilier suivant cette loi, il faudra bien vous renseigner sur les zonages Pinel pour éviter les erreurs en investissement. Bref, pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière en Pinel, il faut acquérir un bien neuf ou en VEFA situé dans les zonages Pinel, le mettre en location à titre de résidence principale et avec un loyer non Lacalculette Pinel est un logiciel immobilier en ligne qui vous permet de calculer précisément, en fonction de l’investissement et de votre impôt, le montant total de la réduction d’impôt. Idéal pour planifier un projet de défiscalisation Pinel sur le long terme et consulter ses comptes en toute sérénité. Ilsvous apporteront des informations, des conseils et vous aideront à trouver le financement le mieux adapté à votre situation pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier. Vous souhaitez venir nous rencontrer ? 25, rue Lacouture à Bron. Mardi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h, sauf mercredi de 14h à 19h Toujoursdans les Hauts-de-France, BFM Business et Le Laboratoire de l'Immobilier vous déconseillent une autre ville pour investir en Pinel. Il s'agit de Béthune. Là aussi un bras de fer est nonton the walking dead season 11 episode 24 sub indonesia. La vente à un promoteur immobilier possède bien des avantages. Les propriétaires de terrains, de maisons ou d’immeubles sont donc nombreux à préférer cet acheteur aux particuliers. En effet, le prix proposé est en moyenne 40 % plus élevé. Pour autant, le vendeur doit être prêt à déjouer les pièges de ce type de vente. Nettement différente d’une transaction avec un particulier, des erreurs sont à éviter. Quelles sont-elles et comment se préparer ? De l’estimation du terrain à l’analyse des offres d’achat, un expert de la vente à un promoteur immobilier est préférable. ©Sergey Nazarov Sommaire Accueil > Investir dans l’immobilier > Dispositif Pinel Les 5 erreurs à éviter 5 erreurs les plus souvent commises lors de la mise en place d’un investissement immobilier locatif dans le neuf. © Publié le mercredi 12 novembre 2014 , mis à jour le mardi 11 novembre 2014 à 13 h 49 Voici les cinq plus grosses erreurs que les particuliers commettent généralement lorsqu’ils réalisent leur investissement dans un bien immobilier neuf destiné à la location 1 - Acheter son bien en indiquant au promoteur son intention de bénéficier du Pinel Le dispositif Pinel ne concerne que vous et le fisc. Aucun logement n’est conçu pour du Pinel, Duflot ou autre. C’est juste du marketing. Au contraire, ce qu’il vous faut c’est éviter les immeubles vendus comme étant des biens dédiés au Pinel. Pourquoi ? Car les prix seront plus hauts que le marché, et il vous sera très difficile de négocier. L’argument, biaisé évidemment, du vendeur sera plus vous achetez cher, plus vous réduisez vos impôts, ben voyons... L’autre point est qu’un locataire prend moins soin du logement et des parties communes qu’un propriétaire. Choisir un immeuble où les propriétaires habitants sont en majorité est un gage de bonne tenue de l’immeuble. Les programmes immobiliers faisant une part trop grande aux investisseurs locatifs sont donc à éviter. 2 - Penser que plus on paie d’intérêts, mieux c’est ! Les investisseurs doivent comprendre une fois pour toute, que réduire ses impôts est une chose, mais que ne pas donner la différence à la banque en est une autre. Le taux du crédit doit être négocié âprement, et la faiblesse du taux ne doit pas vous inciter à emprunter plus, c’est stupide ! Il n’est pas rare de trouver des hérésies sur la toile concernant le crédit in fine. C’est un non sens financier total. Ce type de crédit, maximisant les intérêts à payer est à proscrire. De même le nantissement via un contrat d’assurance-vie est un montage financier à risque qu’il faut impérativement éviter, c’est une prise de risque totalement inutile, les seuls gagnants seront la banque et l’intermédiaire qui vous a fait signer les contrats. 3 - Choisir le bien immobilier sans faire comme si c’était pour soit ! Le studio en rez de jardin c’est peut-être bien sur le plan, mais vous aurez bien du mal à le louer dans la banlieue de Toulouse. Vous-même, vous hésiteriez à y habiter. Les surfaces trop petites, cela n’est pas bien, car vous allez changer de locataire toutes les années, des frais de gestion locative seront prélevés à chaque changement de locataire. C’est une mauvaise affaire. Prenez un T2 ou un T3 sinon rien. 4 - Acheter dans une région que l’on ne connaît pas ! C’est à proscrire absolument ! Acheter à Toulouse si vous habitez Paris, c’est du n’importe quoi ! Achetez dans ce cas en Ile de France, mais pas à Toulouse. Allez sur place, voir la zone de construction, vérifiez que ce n’est pas une zone sortie de terre, sans aucun commerce établi à côté. Allez demander à l’agence immobilière du coin comment est le marché de l’immobilier actuellement. Combien de nouvelles résidences ont été construites dans les 6 derniers mois. Bref, menez votre enquête, c’est votre argent qui est en jeu... De la même façon, investir en outre-mer quand on habite en métropole, c’est se préparer à de longues nuits sans sommeil quand il faudra rembourser les mensualités du crédit d’un bien qui n’aura toujours pas de locataire... 5 - Penser que la vie est un long fleuve tranquille... Les simulations sont superbes, sur le papier, vous allez faire une bonne affaire. Mais vous oubliez sans doute que la vie peut parfois basculer. Perte d’emploi, baisse des revenus, séparation, etc, en quelques mois votre niveau d’imposition peut baisser. Et du coup, votre super investissement se transforme en une charge conséquente. Et là vous vous dîtes, mais pourquoi ai-je pris un crédit aussi élevé ? Notez cet article Une question sur le Pinel, l'immobilier locatif ? Un commentaire ? Loi Pinelplafond loyers L’état du marché immobilier neuf en 2022 L’évolution de la demande Les confinements successifs ont entrainé une évolution des critères de recherches des investisseurs, qui s’observe encore aujourd’hui. Les acheteurs ont tout d’abord fui les grandes villes pour se diriger massivement vers les petites et moyennes communes. Les biens les plus recherchés sont des maisons avec des espaces extérieurs. La présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon est en effet devenue indispensable pour la majorité des investisseurs. De plus, le développement rapide du télétravail a poussé les acquéreurs à rechercher des maisons plus spacieuses. En 2022, la demande est de retour dans les grandes villes. Cependant, les biens avec des espaces extérieurs sont toujours largement privilégiés. Cette situation peut apporter certains avantages, notamment pour les investisseurs locatifs neufs. En effet, ce type de bien peut correspondre aux critères d’éligibilité du dispositif Pinel+, qui permet d’éviter la baisse des incitations fiscales de la loi Pinel en 2023 et 2024. L’augmentation des prix L’année 2021 a été marquée par une pénurie de biens neufs, qui s’explique en partie par les tensions liées à la crise sanitaire. Les permis de construire étaient peu nombreux, ce qui a entrainé un fort déséquilibre entre l’offre et la demande. La multiplication des permis de construire en 2022 devait permettre de rééquilibrer le marché et de freiner la hausse des prix. Cependant, de nouveaux enjeux influencent les prix des logements neufs, qui continuent d’augmenter. Parmi eux, on peut notamment citer L’augmentation des prix des matériaux et des carburants, notamment causée par le conflit entre la Russie et l’Ukraine, entraine une hausse du coût des constructions. Les exigences environnementales de la RE2020 entrainent également une augmentation du coût des constructions. La demande de biens neufs est toujours supérieure à l’offre, ce qui favorise la hausse des prix de vente. L’augmentation des taux d’intérêt Les tensions sur le marché immobilier ont entrainé une baisse historique des taux d’intérêt en 2021. Ce phénomène a grandement participé au déséquilibre entre l’offre et la demande, en rendant les crédits immobiliers particulièrement accessibles. Il n’est donc pas surprenant de constater une augmentation progressive des taux d’intérêt depuis le début de l’année 2022. Ces évolutions représentent des enjeux majeurs pour le marché immobilier, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Les conditions d’obtention de crédits immobiliers Le Haut Conseil de Stabilité Financière a publié des directives précises, qui visent à durcir les conditions d’attribution des emprunts. Celles-ci ne concernent donc pas uniquement les taux d’intérêt. Ces mesures semblent avoir deux objectifs principaux. Le premier est de lutter contre le surendettement, en réduisant les sommes que les investisseurs seront capables d’emprunter. Le second est de réduire le volume de la demande, afin de rééquilibrer le marché. La limitation du taux d’endettement maximal est l’un des critères majeurs de cette année 2022. Les emprunteurs ne peuvent ainsi plus dépasser les 35%. Les ménages aux revenus modestes et les personnes dites fragiles » rencontrent de ce fait des difficultés importantes pour emprunter, car ce taux doit inclure l’assurance emprunteur. En outre, la période de remboursement maximale est quant à elle fixée à 25 ans. Dans certains cas, les acquéreurs peuvent bénéficier de deux ans de plus, notamment pour Un investissement en VEFA. Un investissement ancien avec des travaux de rénovation qui représentent plus d’un quart du prix du bien. Enfin, le dernier critère notable est le taux d’usure, qui a largement diminué en 2022. Il correspond au taux maximum que les établissements bancaires peuvent appliquer lorsqu’ils accordent un prêt. Ce taux intervient dans tous les types d’emprunts, que ce soit immobilier ou autre. Le durcissement des conditions d’obtention de crédits entraine inévitablement la baisse de la demande. Les acquéreurs sont de moins en moins nombreux à se voir accorder leur prêt, ce qui les rend dans l’incapacité de finaliser leur investissement immobilier. Les avantages d’investir dans un bien immobilier neuf en 2022 Malgré le marché tendu, l’investissement immobilier neuf n’est pas impossible à réaliser. Il s’agit toujours d’une opération riche d’opportunités, grâce à ses nombreux avantages. Un patrimoine immobilier durable et qualitatif. La RE2020 fixe en effet des normes exigeantes qui rendent les logements plus chers à construire. Cependant, celles-ci présentent des avantages majeurs pour les investisseurs. L’optimisation des performances énergétiques permet en effet de réduire le montant des factures, tout en améliorant son confort. La qualité de l’isolation et de la ventilation entraine une baisse considérable de la consommation de chauffage et de climatisation. Elle permet également de résister aux canicules de plus en plus sévères. Des avantages financiers La rentabilité est un avantage financier que l’on observe plus souvent dans le neuf plus que dans l’ancien. Cela s’explique essentiellement par la réforme des DPE, qui vise à interdire la location des logements anciens aux performances énergétiques trop mauvaises. Les biens classés G seront ne seront plus éligibles à la location en 2023, suivis des biens classés F en 2028 et E en 2034. Les propriétaires-bailleurs pourront donc louer leurs biens neufs en toute tranquillité, sans s’inquiéter de devoir réaliser des travaux de rénovation coûteux. Des réductions d’impôts Certains dispositifs de défiscalisation permettent aux investisseurs en immobilier neuf de réduire leurs impôts. C’est notamment le cas du dispositif Pinel et Pinel +, ainsi que du LMNP. Pour rappel, la loi Pinel permet aux investisseurs locatifs neufs de déduire de leurs impôts une partie du prix de leur bien. En louant pendant 6, 9, ou 12 ans, il est possible de défiscaliser 12%, 18% ou 21%. Le Pinel+ permet quant à lui de conserver ces taux en 2023 ou 2024, même si la réforme Pinel 2021 prévoit une réduction progressive de ces derniers. Le respect des normes de la RE2020 font partie des critères principaux d’éligibilité au Pinel+. En outre, le dispositif LMNP permet aux investisseurs de générer des revenus locatifs non imposables, grâce à la location meublée. Les résidences de services neuves présentent plusieurs avantages. Les propriétaires peuvent notamment récupérer la TVA 20%, ce qui rend l’opération particulièrement avantageuse. De plus, il est possible de bénéficier d’un service de gestion locative. Que conclure du marché de l’immobilier neuf en 2022 ? En 2022, les investissements immobiliers sont plus compliqués à réaliser qu’en 2021, car les crédits sont moins accessibles. Les taux fluctuent toutes les deux semaines environ, ce qui rend leur évolution difficile à prévoir. De ce fait, les professionnels de l’immobilier et du secteur bancaire exercent leur activité pratiquement au jour le jour. Cependant, l’immobilier neuf reste un placement financier particulièrement avantageux, aussi bien pour le présent que pour l’avenir. Construire un patrimoine immobilier de qualité est en effet un atout incontestable et intemporel, c’est pourquoi les Français chercheront toujours à concrétiser leurs acquisitions. Accueil > 🏠 IMMOBILIER Immobilier © favori des Français, la pierre, via l’immobilier physique ou financier, est également le premier poste de dépenses des ménages dans leur quotidien, mais cette-fois ci, pour se mise à jour effectuée le lundi 1er août 2022 à 08 h 08IMMOBILIER 2022Placements 2022Niveaux de risques 2022 1Espérance de rendements 2022 2Préférences pour 2022 3Commentaires IMMOBILIER ANCIEN NUA privilégierLe prix de l'immobilier neuf est trop élevé, l'investissement dans l'ancien avec travaux reste le meilleur placement immobilier, sous réserves de ne pas acheter trop cher le bien. Attention au seuil de l'IFI. Fiscalité des revenus locatifs à optimiser avec le déficit foncier lié aux travaux. LOCATION MEUBLEEA privilégier fortementSans conteste le meilleur investissement immobilier. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc. l'encadrement des loyers est mis en place. PINEL DANS LE NEUFSans avis tranchéImmobilier neuf surcoté de l'ordre de 20%. Dispositif Pinel reconduit jusqu'en 2023. La réduction directe d'impôt contrebalance la fiscalité excessive des revenus locatifs. DENORMANDIESans avis tranchéDispositif Denormandie étendu. La notion de centre-ville pour les communes éligibles 245 est supprimée. Une bonne nouvelle. Dispositif prorogé jusqu'à fin 2022. Dispositif identique au Pinel, mais dans l'ancien avec travaux au moins 25% du prix d'achat dans une liste de communes spécifiques. IMMOBILIER NEUF EN NUE-PROPRIETEA privilégierAcquisition immobilière hors assiette d'imposition de l'IFI. Nécessite un effort d'épargne mensuel important pour le financement du bien immobilier, sans perception du moindre revenu durant toute la période de démembrement. SCPI DE RENDEMENT EN DIRECTA privilégierRendements 2020 en baisse, mais toujours supérieurs à 4% brut. Évitez les SCPI spécialisée dans le tourisme à court terme, compte-tenu de la crise sanitaire. Les SCPI de Bureaux semblent tenir bon, pour le moment. Attention, aux baisses de prix des parts. En cas de retournement de marché, les risques de non possibilité de revente des parts augmentent marché secondaire non suffisamment liquide, méfiance. Préférez les SCPI en assurance-vie, éliminez ainsi le risque de ne pas pouvoir revendre vos parts. SCPI PINELSans avis tranchéPlus souples et moins risquées qu'un Pinel en direct, les SCPI Pinel permettent de choisir un montant d'investissement adapté à l'investisseur. Frais importants. OPCISans avis tranchéPrésentés comme étant une alternative à toutes ces SCPI trop vieillissantes, ces OPCI n'apportent qu'une potentielle exposition supplémentaire aux marchés financiers. A consommer avec modération. SCPI FISCALESSans avis tranchéDes frais trop élevés. La rentabilité est faible, essentiellement liée à la réduction d'impôt. Faire le tour des autres niches fiscales avant d'opter pour ces offres. Risque additionnel pour le marché de l'immobilier en 2019. FONDS EUROS IMMOBILIERSA privilégierDes rendements supérieurs aux fonds euros classiques, via l'immobilier, mais attention, des conditions de souscription obligeant à investir sur des unités de compte à risque. Se méfier d'un potentiel retournement du marché de l'immobilier en 2021. SCPI DE RENDEMENT VIA ASSURANCE-VIE/PERA privilégier fortementRendements 2020 en baisse, mais toujours supérieurs à 4% brut. Des secteurs immobiliers à éviter. Investir via l'assurance-vie ou des PER assurances permettent d'éviter le risque de ne pas pouvoir revendre ses parts en cas du retournement du marché de l'immobilier.1 Echelle du niveau moyen de risque pour ce type de placement échelle de 0 sans risque, aucune barre rouge à 5 Placement à très haut risque, 5 barres rouges . Le niveau de risque peut varier largement pour un placement donné, en fonction du choix des supports d'investissement ex un contrat d'assurance-vie placé 100% en unités de compte sera risqué, versus un contrat placé à 100% en fonds euros sera sans risque2 Espérance de rendement moyen, sur une échelle de 0 à 5 étoiles 0 étoile aucun rendement, à 5 étoiles Très haut rendement. Rappel une espérance de rendement élevé sans niveau de risque élevé ne peut pas exister.3 Indication de nos préférences pour 2022, sur une échelle de 5 graduations, de à éviter, à fortement privilégier. 👉 🏠 IMMOBILIER LES MEILLEURES OFFRES DE BIENVENUECes offres promotionelles, sélectionnées par la rédaction, sont actuellement en vigueur et soumises à conditions de souscription. Liste des offres non exhaustive de celles du marché. Ces offres sont proposées par nos partenaires, courtiers, conseillers en gestion de patrimoine, gestionnaire d'actifs ou banques. Le guide joue un rôle de prescripteur auprès de ces partenaires.🏠 IMMOBILIERImmobilier faut-il encore acheter maintenant, en Août 2022 ?Août 2022 des conditions de crédits favorables, des prix de l’immobilier élevés, un PTZ renouvelé, l’alignement des planètes semble encore correct. 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Du 12/07/2022 au 31/08/2022 Jusqu'à 8 000 € de remise. voir conditions sur ACHETEZ VOTRE MAISON OU VOTRE APPARTEMENT NEUF AUX PORTES DE BORDEAUX OFFRE SPECIALE Jusqu'à 8 000 € de remise du 12 juillet au 31 août 2022 dans la limite des stocks disponibles et sous conditions. Le Bouscat Une valeur sûre aux portes de Bordeaux Parmi les adresses les plus recherchées de Bordeaux Métropole, Le Bouscat, valeur sûre, est prisé pour son atmosphère raffinée et authentique. Avec des allures de village, la commune a su préserver un charme très convoité. Jeunes, actifs et familles plébiscitent cette ville à taille humaine dotée de tout le confort du quotidien petits commerces de proximité, parcs arborés, crèches et infrastructures scolaires réputées ou encore activités sportives et culturelles multiples. Le Bouscat complète sa qualité de vie par une situation idéale à 10 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux. Les villes sont connectées par plusieurs lignes de bus. Un quartier résidentiel connecté au coeur de ville La résidence Feeling B est situé au coeur d'un secteur résidentiel verdoyant, de faible densité à proximité des axes menant à la rocade et aux grands pôles d'activités professionnelles, ainsi qu'au centre-ville. Non loin de l'Hippodrome, du Golf Bordelais et du Stade Bordelais, le quartier bénéficie d'une incontournable notoriété, il est également reconnu pour son quotidien facile et fonctionnel. Une architecture novatrice et intemporelle Feeling B se compose de deux bâtiments de seulement deux étages avec un troisième niveau en attique, ainsi que quatre villas pour satisfaire toutes les envies. Tel un écrin, il regroupe seulement 57 logements des appartements du 2 au 4 pièces et quatre villas 4 pièces. La lecture architecturale de la résidence est soulignée par un harmonieux mariage de matériaux contemporains et un jeu de tonalités claires et brunes qui élance les volumes. L'ensemble arbore des façades aérées et rythmées par des ouvertures et des loggias qui lui procurent des lignes fluides et naturelles, particulièrement élégantes. Les attiques, comme des maisons sur le toit, apportent à la fois de la légèreté et du dynamisme à l'ensemble, mais aussi un cachet incomparable. Villas ou appartements le confort en tout intimité L'orientation optimale de la résidence a permis des expositions au sud et de concevoir des appartements traversants; tous privilégient ainsi la luminosité et le bien-être. Les logements offrent des agencements pensés avec soin pour valoriser les volumes et répondre aux exigences de la vie quotidienne. Les cuisines sont ouvertes sur les séjours pour plus de convivialité, les salons se prolongent sur un espace de vie extérieur terrasse, loggia ou jardin privatif. Promoteur national et tout particulièrement présent en Aquitaine depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence Feeling B située au Bouscat. N'hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA au Bouscat. Voir renseignements et conditions sur notre site RT 2012 Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal. Livraison du programme Feeling b à Le Bouscat Non communiquée

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